La comunidad puede tener preguntas acerca de The Fig. A continuación encontrará las respuestas a las preguntas más frecuentes. Si usted tiene una pregunta que no se ha contestado a continuación, mándenos un correo electrónico o llámenos y le responderemos lo antes posible.

¿Qué es The Fig?

The Fig es un proyecto de uso mixto ubicado en una parcela de 4.4 acres junto a Exposition Park y cerca del University Park Campus de la universidad USC en la cuadra 3900 de Figueroa Avenue. La proximidad de The Fig al centro de Los Ángeles permite que el proyecto logre ampliar el crecimiento económico, la vivienda residencial y estudiantil, y las oportunidades comerciales para la comunidad. 

¿Dónde está situado The Fig?

The Fig se encuentra en la cuadra 3900 de la avenida Figueroa, junto a Exposition Park y cerca del University Park Campus de la universidad USC.

¿Cómo puedo estar actualizado e informado acerca de The Fig?

La forma más sencilla de hacerlo es inscribiéndose en el sitio web para recibir información. Cuando se produzcan nuevos datos sobre el proyecto, los enviaremos por correo electrónico. Regístrese aquí.

¿Qué se incluye en el proyecto?

The Fig incluye 104 unidades residenciales multi-familiares, a precio de mercado, de diferentes tamaños; 82 unidades económicamente asequibles (20% del total de 408 unidades de vivienda del proyecto); un hotel de 298 habitaciones; 222 unidades de alojamiento para estudiantes; y más de 60,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja (para restaurantes, tiendas, y oficinas).

¿Qué aprobaciones necesita el proyecto de la ciudad de Los Ángeles?

El proyecto requiere la aprobación del Consejo de la Ciudad de un cambio de zonificación para aumentar la superficie total de piso de construcción y la altura máxima que se pueden construir en el sitio, que está expresamente permitido por el Southeast Los Angeles Community Plan para proyectos que contienen residencias estudiantiles o unidades de vivienda económicamente asequibles. El proyecto también requiere la aprobación de un permiso de uso condicional para la venta de alcohol, un mapa de fraccionamiento para crear derechos de espacio aéreo para distintos componentes del proyecto, y la revisión de planos del sitio.

Además, la ciudad de Los Ángeles preparará un Informe de Impacto Ambiental (EIR por sus siglas en inglés) para el proyecto, que analizará los impactos ambientales potenciales del proyecto e identificará las medidas de mitigación necesarias para reducir o eliminar dichos impactos. El EIR discutirá el proyecto en detalle, y delineará sus beneficios e impactos a la comunidad inmediata y de los alrededores. El proceso del EIR es un proceso abierto y transparente. Se invita al público a revisar el documento durante su período de revisión pública de 45 días, y proporcionar comentarios a la ciudad.

Tanto durante el período de comentarios públicos del EIR y la audiencia pública requerida para considerar las aprobaciones de cambio de zonificación y uso de suelo del proyecto, el público tendrá una amplia oportunidad para revisar el proyecto y ofrecer comentarios a la ciudad.

¿Cuál es el cronograma de la revisión y aprobación del proyecto?

La Ciudad emitió un aviso de preparación para el EIR del proyecto a mediados de julio, y una reunión de alcance se realizó el 10 de agosto de 2016. Después de la reunión de alcance, un bosquejo del EIR será preparado y estará disponible por un período de comentarios públicos de 45 días a principios del 2017. Todos los comentarios recibidos sobre el EIR del proyecto serán revisados y respondidos, y estas respuestas se convertirán en parte del EIR final, que se completará a mediados del 2017.

Una vez completado el EIR final, cuatro audiencias públicas se llevarán a cabo en relación con el proyecto - una audiencia ante la Agencia Asesor de la Ciudad, después una audiencia ante la Comisión de Planificación Urbana junto con el Comité de Uso de Suelos y, finalmente, una vista ante el pleno del Consejo de La Ciudad. Se espera que todas las aprobaciones del proyecto sean otorgadas a principios del 2018.

¿El proyecto enfrentará la crisis de vivienda de la ciudad, proporcionando viviendas económicamente asequibles para que los residentes del área puedan vivir en The Fig?

The Fig ha dedicado el 20 por ciento del total de 408 unidades de vivienda del proyecto (82 unidades en total) a viviendas económicamente asequibles. Estas unidades de vivienda asequible se integrarán en las viviendas residenciales del proyecto. Todos los residentes y sus familias tendrán acceso a las instalaciones completas del proyecto - un amplio espacio abierto, zonas verdes, un gimnasio y una piscina en la azotea, así como tiendas, comercios del vecindario y restaurantes.

¿Cuándo se anticipa que la construcción comenzará?

Anticipamos que la construcción comenzará a mediados del 2018. Una vez que comience la construcción, el proyecto tomará aproximadamente 18 meses para completar, con la finalización del proyecto en 2020.

¿Es accesible el proyecto al transporte público?

The Fig ofrece un cómodo acceso al transporte público y está a poca distancia de la línea Expo y la línea Azul del Metro, así como varias líneas de autobús. La estación de tren de metro más cercana, la estación de Expo Park / USC, está a pocos pasos del proyecto.

¿Es este proyecto ecológicamente responsable?

The Fig es un proyecto ambientalmente sostenible y de desarrollo responsable. Se anticipa que el proyecto sea otorgado el equivalente al LEED® Silver de U.S. Green Building.  El proyecto utilizará la más avanzada tecnología de conservación de energía y de eficiencia en infraestructura para garantizar que la energía no se desperdicie y sea aprovechada al máximo; instalará inodoros y lavadoras de ropa de alta eficiencia; incorporará el uso de vegetación nativa y tolerante a la sequía; ofrecerá un almacenamiento de bicicletas; y asignará estacionamiento reservado para vehículos de combustible alterno.

¿Cuál es el impacto económico total del proyecto?

The Fig generará un impacto económico significativo a través de la creación de empleos y de ingresos fiscales. El proyecto generará aproximadamente 1,158 empleos de construcción de tiempo completo y tiempo parcial y aproximadamente $51.9 millones serán pagados a los trabajadores de la obra. El proyecto creará $285.8 millones en impacto económico total, incluyendo $177.6 millones, relacionados con la construcción del proyecto.

Cuando The Fig esté completado y en plena función, el proyecto creará 440 empleos de tiempo completo y tiempo parcial, de los cuales se pagarán $21.7 millones de dólares a los empleados en las tiendas, restaurantes y el hotel. El proyecto generará $65.5 millones de dólares asociados con las operaciones comerciales que serán parte del proyecto, medido en los precios de producción.

El proyecto generará para la ciudad de Los Ángeles $5.5 millones en ingresos fiscales anuales de las operaciones, incluyendo $3.25 millones en impuestos sobre la ocupación de huéspedes e impuestos sobre el estacionamiento. Proporcionará $130 millones en ingresos fiscales netos al fondo general de la ciudad durante un periodo de 20 años.

¿Cuántos empleos va a generar The Fig?

The Fig creará un total de 1,833 empleos (es decir, directamente en el proyecto más el "efecto multiplicador"), de los cuales 1,158 serán puestos de trabajo en la construcción, de tiempo completo y tiempo parcial. Cuando el proyecto esté terminado y en plena función, el proyecto creará un total de 741 puestos de trabajo (es decir, directamente en el proyecto más el "efecto multiplicador"), de los cuales 440 empleos estarán situados en las actividades comerciales y de operación del proyecto.

¿Quién es Spectrum Group Real Estate?

Spectrum Group Real Estate es una empresa de servicio completo radicada en el sur de California y dedicada a la inversión y asesoría de bienes raíces. Spectrum combina la creatividad con el conocimiento de bienes raíces y la experiencia para enfrentar la complejidad de las necesidades y los retos de la industria de bienes raíces. Para obtener más información, visite www.spectrumgroupre.com.

 

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